Simuladores de Financiamento
Simule financiamentos pelas tabelas SAC e Price, compare sistemas de amortização e calcule a capacidade de financiamento para imóveis e veículos.
Financiar é a maior decisão financeira da maioria das pessoas, e a mais fácil de subestimar: a parcela anunciada raramente representa o desembolso total.
As ferramentas desta seção calculam parcelas, juros totais e capacidade de crédito, e as explicações apontam os custos que costumam ficar fora da simulação do banco.
Financiamento
Simule um financiamento e veja parcelas, total de juros e a evolução do saldo devedor.
Tabela SAC
Simule financiamentos pela Tabela SAC e veja a redução das parcelas ao longo do tempo.
Tabela Price
Simule financiamentos pela Tabela Price, com parcelas fixas, e veja o total de juros pagos.
SAC vs Price
SAC ou Price: qual paga menos juros? O SAC amortiza mais rápido e sai mais barato; a Price tem a parcela inicial menor. Compare no mesmo financiamento e decida antes de assinar.
Amortização
Simule o efeito de uma amortização extra mensal no seu financiamento: juros economizados e tempo reduzido para a quitação.
Capacidade de Financiamento
Calcule o valor máximo que você pode financiar com base na renda, no comprometimento permitido, na taxa e no prazo.
Financiamento Imóvel
Simule o financiamento de um imóvel pela Tabela SAC, com parcelas, juros totais e evolução do saldo devedor.
Financiamento Veículo
Simule o financiamento de um veículo pela Tabela Price, com parcelas fixas, juros totais e saldo devedor.
IOF no Empréstimo
Calcule o IOF do seu empréstimo: 0,38% fixo mais 0,0082% ao dia por parcela, limitado a 365 dias. Price ou SAC, com IOF financiado.
Juros do Cartão / Cheque Especial
Calcule como a dívida do rotativo do cartão de crédito ou do cheque especial cresce com juros compostos, o total de juros e a taxa anual equivalente.
SAC e Price resolvem problemas diferentes
No Sistema de Amortização Constante, a parcela começa mais alta e cai todo mês, resultando em menos juros no total. Na Tabela Price, a parcela é fixa, o que facilita o orçamento e permite financiar mais com a mesma renda.
A escolha entre os dois depende menos de matemática e mais de fluxo de caixa: o SAC custa menos para quem tem folga hoje, e a Price é a opção realista para quem está no limite da renda.
O custo que não aparece na parcela
Financiamentos imobiliários embutem seguros obrigatórios e taxa de administração dentro da prestação, e exigem à vista o ITBI e o registro em cartório, que juntos costumam somar de 4% a 5% do valor do imóvel.
Em veículos, entram IOF, tarifa de cadastro e registro de gravame. Em ambos os casos, o número que permite comparar propostas de instituições diferentes é o Custo Efetivo Total, não a taxa anunciada.
Amortizar é a alavanca mais eficiente
Pagamentos extras abatem o saldo devedor e eliminam de uma vez todos os juros que incidiriam sobre aquele valor até o fim do contrato. O efeito é maior quanto mais cedo, e a redução proporcional dos juros é assegurada pela legislação de defesa do consumidor.
Ao amortizar, você escolhe entre reduzir o prazo, que economiza mais, ou reduzir a parcela, que alivia o orçamento. A calculadora de amortização compara as duas rotas.
Perguntas frequentes
SAC ou Price: qual escolher?
O SAC costuma custar menos em juros totais, mas exige parcelas iniciais maiores e mais renda na aprovação. A Price oferece previsibilidade e parcela inicial menor. A decisão depende da folga no orçamento e do prazo pretendido.
As simulações incluem seguros e taxas?
As ferramentas calculam a estrutura do contrato, ou seja, juros e amortização. Seguros obrigatórios, taxa de administração e custos de cartório são tratados nas explicações de cada página e devem ser somados à parte.
Posso quitar o financiamento antes do prazo?
Sim, com redução proporcional dos juros assegurada pela legislação de defesa do consumidor. Encargos por quitação antecipada não são cabíveis nesses contratos.