Calculadora de Amortização
Veja quanto economiza fazendo aportes extras no financiamento.
Juros economizados
R$ 370.155,01
Tempo reduzido
14 anos e 1 meses
Quitação em
15 anos e 11 meses
Aportes extras mensais abatem diretamente o saldo devedor, reduzindo os juros futuros e antecipando a quitação. A simulação usa a Tabela Price e mantém a parcela original, somando o valor extra.
Amortizar é abater parte do saldo devedor de um financiamento antes do prazo. Como os juros incidem sobre o saldo, cada amortização extra reduz os juros futuros e antecipa a quitação.
Use a calculadora para ver quanto você economiza em juros e quanto tempo encurta fazendo aportes extras mensais.
Amortizar prazo ou parcela?
Ao amortizar, você pode reduzir o prazo (quita antes, economizando mais juros) ou reduzir o valor da parcela (alivia o orçamento mensal). Reduzir o prazo costuma gerar a maior economia total de juros.
Vale a pena amortizar sempre que o custo do financiamento for maior que o retorno que você obteria investindo o mesmo dinheiro.
Perguntas frequentes
Quando vale a pena amortizar?
Quando a taxa de juros do financiamento é maior que o rendimento líquido que você teria investindo o valor. Em financiamentos com juros altos, amortizar costuma compensar.
Posso usar o FGTS para amortizar?
Sim, no caso de financiamento imobiliário pelo SFH, o FGTS pode ser usado para amortizar o saldo devedor, respeitadas as regras e a periodicidade.
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