Simulador de Financiamento de Imóvel
Simule as parcelas e os juros do financiamento imobiliário.
1ª parcela
R$ 3.453,71
As parcelas diminuem ao longo do tempo
Última parcela
R$ 840,61
Total em juros
R$ 472.978,26
| Parcela | Prestação | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 3.453,71 | R$ 2.620,38 | R$ 833,33 | R$ 299.166,67 |
| 2 | R$ 3.446,43 | R$ 2.613,10 | R$ 833,33 | R$ 298.333,33 |
| 3 | R$ 3.439,15 | R$ 2.605,82 | R$ 833,33 | R$ 297.500,00 |
| 4 | R$ 3.431,87 | R$ 2.598,54 | R$ 833,33 | R$ 296.666,67 |
| 5 | R$ 3.424,60 | R$ 2.591,26 | R$ 833,33 | R$ 295.833,33 |
| 6 | R$ 3.417,32 | R$ 2.583,98 | R$ 833,33 | R$ 295.000,00 |
| 7 | R$ 3.410,04 | R$ 2.576,71 | R$ 833,33 | R$ 294.166,67 |
| 8 | R$ 3.402,76 | R$ 2.569,43 | R$ 833,33 | R$ 293.333,33 |
| 9 | R$ 3.395,48 | R$ 2.562,15 | R$ 833,33 | R$ 292.500,00 |
| 10 | R$ 3.388,20 | R$ 2.554,87 | R$ 833,33 | R$ 291.666,67 |
| 11 | R$ 3.380,92 | R$ 2.547,59 | R$ 833,33 | R$ 290.833,33 |
| 12 | R$ 3.373,64 | R$ 2.540,31 | R$ 833,33 | R$ 290.000,00 |
Exibindo as 12 primeiras parcelas de 360. Total pago ao final: R$ 772.978,26 a uma taxa de 11,00% ao ano. Simulação sem seguros e taxas administrativas, que variam por instituição.
O financiamento imobiliário permite comprar a casa própria pagando em parcelas ao longo de muitos anos. No Brasil, a Tabela SAC é a mais usada, com parcelas que diminuem com o tempo.
Simule as parcelas, os juros totais e a evolução do saldo devedor do seu financiamento de imóvel.
O que considerar no financiamento de imóvel
Além dos juros, o financiamento imobiliário inclui seguros obrigatórios (MIP e DFI) e taxa de administração, que aumentam um pouco a parcela. A entrada costuma ser de pelo menos 20% do valor.
Amortizações extras, inclusive com FGTS, podem reduzir bastante o tempo e os juros do financiamento.
Perguntas frequentes
Qual o prazo máximo do financiamento imobiliário?
Costuma chegar a 35 anos (420 meses). Prazos maiores reduzem a parcela, mas aumentam o total de juros pagos.
Posso usar o FGTS na compra do imóvel?
Sim, para dar entrada, abater parcelas ou amortizar o saldo devedor, desde que atendidas as regras do SFH e do FGTS.
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