Simulador SAC
Amortização constante com parcelas decrescentes.
1ª parcela
R$ 3.453,71
As parcelas diminuem ao longo do tempo
Última parcela
R$ 840,61
Total em juros
R$ 472.978,26
| Parcela | Prestação | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 3.453,71 | R$ 2.620,38 | R$ 833,33 | R$ 299.166,67 |
| 2 | R$ 3.446,43 | R$ 2.613,10 | R$ 833,33 | R$ 298.333,33 |
| 3 | R$ 3.439,15 | R$ 2.605,82 | R$ 833,33 | R$ 297.500,00 |
| 4 | R$ 3.431,87 | R$ 2.598,54 | R$ 833,33 | R$ 296.666,67 |
| 5 | R$ 3.424,60 | R$ 2.591,26 | R$ 833,33 | R$ 295.833,33 |
| 6 | R$ 3.417,32 | R$ 2.583,98 | R$ 833,33 | R$ 295.000,00 |
| 7 | R$ 3.410,04 | R$ 2.576,71 | R$ 833,33 | R$ 294.166,67 |
| 8 | R$ 3.402,76 | R$ 2.569,43 | R$ 833,33 | R$ 293.333,33 |
| 9 | R$ 3.395,48 | R$ 2.562,15 | R$ 833,33 | R$ 292.500,00 |
| 10 | R$ 3.388,20 | R$ 2.554,87 | R$ 833,33 | R$ 291.666,67 |
| 11 | R$ 3.380,92 | R$ 2.547,59 | R$ 833,33 | R$ 290.833,33 |
| 12 | R$ 3.373,64 | R$ 2.540,31 | R$ 833,33 | R$ 290.000,00 |
Exibindo as 12 primeiras parcelas de 360. Total pago ao final: R$ 772.978,26 a uma taxa de 11,00% ao ano. Simulação sem seguros e taxas administrativas, que variam por instituição.
No Sistema de Amortização Constante (SAC), a parte que amortiza a dívida é fixa em todas as parcelas. Como os juros incidem sobre um saldo devedor que diminui, as parcelas começam mais altas e vão caindo ao longo do tempo.
Use o simulador SAC para ver a primeira e a última parcela, o total de juros e a evolução do saldo devedor.
Vantagens e desvantagens do SAC
O SAC costuma resultar em menos juros totais do que a Tabela Price, porque o saldo devedor cai mais rápido. A desvantagem é exigir parcelas iniciais mais altas, o que pode pesar no orçamento no começo.
É o sistema mais comum em financiamentos imobiliários da Caixa e de outros bancos.
Perguntas frequentes
Por que as parcelas do SAC diminuem?
Porque a amortização é constante e os juros incidem sobre o saldo devedor, que diminui a cada mês. Com menos juros ao longo do tempo, a parcela cai.
SAC paga menos juros que a Price?
Em geral, sim. Como o saldo devedor é reduzido mais rapidamente, o total de juros pagos no SAC tende a ser menor que na Tabela Price para o mesmo prazo e taxa.
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